Elk gebouw heeft onderhoud nodig. Niet alleen omdat de materialen, de elementen en de details slijten. Ook omdat de gebruikers andere eisen kunnen stellen aan gebouwen, dan waarvoor deze eerder zijn gebouwd. Onderhoud wordt uitgevoerd nadat bepaald is wat voor onderhoud er nodig is.
Voor het uitvoeren van onderhoud legt T&P van een gebouw eerst ál het onderhoud vast. Dat gebeurt door inspectie van het hele gebouw. Daarna worden alle elementen, materialen en details samengevoegd en wordt per onderdeel bepaald wat het noodzakelijk onderhoud is op welk moment. Dat heet een meerjarig onderhoudsplan, een MOP.